בטחון קבלני הבניין בארה"ב הינו מדד חשוב לכיוון שוק הנדלן בארהב.

להלן כתבה קצרה שהתפרסמה בבלומברג בנושא

כאשר קבלנים – המכירים את השוק היטב , מרגישים רמת בטחון נמוכה לגבי השוק – הם לא בונים – שכן

מדוע לבנות אם אתה שלילי לגבי תחזית השוק שלך?

לעומת זאת – אם רמת הבטחון של הקבלנים גבוהה – הנ"ל מצביע על כיוון שוק חיובי לדעתם של הקבלנים – כלומר – קבלנים ינטו להגביר את קצב הבנייה

שכן לדעתם יוכלו למכור את הנכסים שהינם בונים היום – ברווח – כאשר יסיימו לבנותם.

עצם התנעת תעשיית הבנייה למגורים ומסחר בארה"ב  הינה כוח חזק מאוד להמשך הנעת שוק

הנדלן בארהב בכיוון החיובי – בו הוא מצוי ממילא בשנה האחרונה , שכן התעוררות התעשייה הזו יכולה ליצור מליוני מקומות עבודה, להעלות ערך

נכסי נדלן בארהב – מה שימשיך את המגמה , יגביר אותה ופשוט יניע את הכלכלה .

 בנוסף – עד כמה שזה נשמע מוזר – לעליית בטחון הקבלנים ישנה גם השפעה טכנית המורידה  מלאי הדירות או הבתים אשר למכירה בשוק.

זאת משום שכאשר עלוים המחירים – קטן מספר בעלי הנכסים שנמצאים under water – כלומר – במצב בו

סך שארית המשכנתא של בעל הנכס – גבוהה משוויו של הנכס .

המחירים עולים – ערך הנכסים עולה – ולכן פחות בתים יהיו under water ופחות בעלי נכסים "יחזירו לבנק את המפתחות"

הנ"ל יגרום לצמצום משמעותי של היצע כינוסי נכסי נדלן בארהב – מה ששוב גורם לעליות מחירים בשוק…

 

צפה כעת בסרטון בו אנו מסבירים על הדבר החשוב ביותר בהשקעות נדלן בארהב.